2026 yılı gayrimenkul piyasası, dünya genelinde ve Türkiye’de farklı dinamiklerle şekillenmeye devam ediyor. Küresel riskler, yerel satış verileri ve kurumsal adımlar sektörü yeniden değerlendirmeyi zorunlu kılıyor.
1. Türkiye Konut Satışlarında Rekor Artış
2025 yılı verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda yaklaşık %14,3 artarak 1,69 milyon adede ulaştı. Bu yükseliş özellikle mortgage destekli alımlarda belirginleşti: ipotekli konut satışları geçen yıla göre %49,3 oranında arttı. Yeni konut satışları da toplamda %11,6 oranında büyüdü, bu da inşaat ve finansman pazarında güçlü bir talep olduğuna işaret ediyor.
Bu eğilim, pandemi sonrası toparlanma sürecinin devam ettiğini ve konut talebinin özellikle faiz olumlu beklentilerle paralel olarak sürdüğünü gösteriyor.
2. Esenyurt Yine Lider İlçe
Türkiye’nin en çok konut satışı yapılan ilçesi unvanı 2025’te de İstanbul’un Esenyurt ilçesinde kaldı. Sadece bu ilçede yaklaşık 34.315 konut el değiştirdi ve yıllardır süregelen lider konumunu korudu.
Bu durum; büyük şehirlerde özellikle orta ve alt gelir gruplarının yoğun talep gösterdiği lokasyonlarda piyasasının canlı seyrettiğine dikkat çekiyor.
3. Emlak Konut GMYO Hissesi Piyasada Öne Çıkıyor
Borsa İstanbul’dan gelen verilerde Emlak Konut GMYO (EKGYO) hissesi 22 Ocak haftasında dalgalı bir seyir izledi. Hisse fiyatı sınırlı bir artışla günü kapattı ve işlem hacmi yüksek düzeylerde gerçekleşti. Analistler, kısa vadede teknik seviyelerde destek ve direnç noktalarına odaklanıyor.
Bu teknik verilere bakıldığında, yatırımcıların özellikle büyük GYO hisselerine ilişkin dikkatli bir izleme sürecinde olduğu görülüyor.
4. Küresel Görünüm: Konut Piyasası Çeşitli Seyirler Sergiliyor
ABD’de konut piyasasında, ortalama liste fiyatlarında sınırlı düşüş ve satış sürelerinde uzama eğilimi dikkat çekiyor. Bu, pazarda arzın arttığını ama talebin henüz güçlü bir toparlanma göstermediğini işaret ediyor.
Aynı dönemde Birleşik Krallık’ta konut talebi ve fiyat dinamizmi yükselmeye devam ediyor: ev fiyatlarında Ocak ayında yaklaşık £10.000’lık artış kaydedildi ve yeni listelemeler sert şekilde arttı. Bu, özellikle satıcıların yeniden piyasaya döndüğünü gösteriyor.
Buna karşılık Çin’de kırsal bankalar, özellikle zorunlu satışa çıkarılan mülklerde talep eksikliği nedeniyle ciddi zorluklarla karşılaşırken, piyasadaki durgunluk devam ediyor.
5. Sektörün Beklentileri ve Yeni Diyalog Platformu
Gayrimenkul geliştiricilerinden Folkart, sektörel diyaloğu güçlendirmek için yeni bir buluşma platformu başlattı. Bu girişim, sürdürülebilir iş birlikleri ve ortak akıl kültürünü artırmayı amaçlıyor.
Aynı zamanda global konut sektöründe, özellikle Hindistan’da 2026 bütçesinin “ucuz konut” segmenti için belirleyici olacağına dair beklentiler ön plana çıkıyor.
Sonuç: Durağanlık ve Fırsatlar Bir Arada
2026’nın ilk aylarında gayrimenkul piyasası hem yerel hem küresel ölçekte karmaşık bir tablo sergiliyor:
- Türkiye’de satış ve talep verileri güçlü bir görünüm çiziyor,
- Emlak yatırımcıları Hisse ve GYO performanslarını yakından izliyor,
- ABD’de arz genişliyor ama satış hızı zayıf,
- Avrupa’da fiyat artış eğilimi yılı güçlü açıyor,
- Çin’de piyasadaki durgunluk küresel riskleri artırıyor.
Bu dinamiklerde doğru konum almak için yatırımcıların hem makro ekonomik göstergeleri hem de yerel talep trendlerini dikkatle takip etmesi önem taşıyor.
