Türkiye’de konut kredisi faiz oranları kritik bir eşikten geçerek tarihi düşük seviyelere indi. Kamu bankalarının öncülüğünde bazı özel bankalarda da aylık faiz %2.49’a kadar geriledi ve piyasada ev sahibi olmayı daha erişilebilir hâle getirdi.
1 milyon TL’lik kredi geri ödemelerinde on binlerce liraya varan tasarruf fırsatı doğdu, sektörde yeni bir canlanma sinyali görülüyor.
Türkiye konut kredisi piyasasında önemli bir dönemeç yaşanıyor. Son dönemde Merkez Bankası’nın politika faizi indirimi ve enflasyondaki düşüş beklentisiyle birlikte bankalar konut kredisi faiz oranlarını aşağı çekiyor. Kamu bankalarının öncülüğünde bazı özel bankalar da aylık faizi %2.49 seviyesine çekerek tüketicilere rekabetçi bir finansman imkânı sundu. Bu oran, uzun bir süredir görülen en düşük seviyelere işaret ediyor.
Merkez Bankası’nın politika faizi son dönemde toplamda 900 baz puanlık indirimle %37 seviyesine çekilmesinin ardından, konut kredisi faizleri de sektör genelinde düşüş eğilimi gösterdi. TCMB verilerine göre yıllık ortalama konut kredisi faizi Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviyesine geriledi ve aylık ortalama faiz de önemli oranda azaldı.
Bankacılık sektörünün önde gelen oyuncuları Ziraat Bankası ve Halkbank gibi kamu bankaları, konut kredisi faizini aylık %2.49’a indirdi. Böylece 1 milyon TL tutarındaki 120 ay vadeli bir konut kredisi için aylık ödeme tutarı kira seviyesine yaklaşırken toplam geri ödeme yükü de belirgin şekilde aşağı geldi. Bazı özel bankalar da rekabeti artırarak benzer seviyelere faiz uygulamaya başladı.
Faizlerdeki bu gerileme, ipotekli konut satışlarında canlanmaya yol açabilir. Gayrimenkul sektör temsilcileri, bu gelişmenin özellikle orta ve uzun vadede talebi artıracağını belirtiyor. Uzmanlar, faizlerin istikrarlı şekilde düşmesi halinde 2026’nın ilk yarısında konut satışlarının hızlanacağına dikkat çekiyor.
