Detaylı 2021 Maliyetleri ile Kaba İnşaat Hesabı nasıl yapılır ?

2021 Maliyetleri ile Kaba inşaat maliyeti ne kadar, kendi evini yapmak isteyen kaç lira ödeyecek, 3 katlı bir ev kaç liraya mal olur?

Koronavirüs salgını nedeni ile büyükşehirlerden küçük köylere, kasabalara, şehir merkezi dışındaki alanlara kaçış başlarken kendi evini yapmak isteyen kişilerin sayıları da büyük hızla artıyor.

Özellikle de şehir dışında yatırım amacı ile arsa alan kişiler pandemi nedeni ile bu alanlara yönelirken boş kalan arsaların üzerinde yapılaşmada hız kazandı.

KABA İNŞAAT NEDİR, NE DEMEK?

Günümüzde inşaat işlerinin sayıları her geçen gün artarken özellikle de kaba inşaat deyimi satılık ev ilanları için sıklıkla kullanılmaktadır. Kum, çimento, kireç, çakıl, tuğla, demir, kalıp ve bağlantı elemanları kullanılarak ana yapının taşıyıcı duvar dolguları ve betonarme hattının tamamlandığı inşaatlara denilmektedir.

Bu inşaatlarda adından da anlaşılacağı üzere kaba yapı elde edilmiştir ancak ince sıva yapılmamı, kapı ve pencereler takılmamış, tesisat döşenmesine rağmen aydınlatma yapılmamıştır. Yani kaba hatları ile ev ortaya çıkarılmıştır ancak ince işçilik gereken süreç henüz başlanmamıştır. İnşaatın ilk aşamalarından biridir.

2021 YILI FİYATLARI İLE HESAPLAMA YAPILDIĞINDA KABA İNŞAAT KAÇA MAL OLUR?

2021 yılındaki maliyetler üzerinden hesaplama yapıldığında kendi evini yapmak isteyen kişiler için gerekli izinler alındıktan sonra süreç şu şekilde ilerliyor:

Harita mühendisi çağırılarak hafriyat alanı ölçtürülür ve kazıklama çalışması yapılır,

Gro beton atmadan önce toprak yüzeyin beton ile birleşmesini önlemek adına yüzey örtüsü serilir. Maddi imkanlar el verdiği sürece mutlaka 2 kat gro betan atılması önerilir.

Harita mühendisi tekrar çağırılır ve temel noktalarını çakarak boya ile işaretler. Böylelikle temelin tam geleceği yer belirlenmiş olur.

Bu aşamalar tamamlandıktan sonra inşaat safhasına geçilir. Kaba inşaat maliyeti evin teraslı olup olmadığı ve çatısı olup olmayacağına göre belirlenmektedir. Yine illere göre de fiyatlar değişmektedir. İstanbul’da 3 katlı ortalama bir kaba inşaat fiyatı 350 bin lira civarında hesaplanmakta olup toplam 250 metrekarelik kaba bir inşaatın maliyeti ise Türkiye geneli için 210 bin lira olarak hesaplanmaktadır.

1. Sınıf Mesken Yapıların 2021 m² Birim Maliyeti 

Betonarme Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 1.330,19 TL,
• 2020 yılında 1 m²  1.190,22 TL,
• 2019 Yılında 1 m² 1.083,99 TL idi.

Çelik Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 2.324,95 TL,
• 2020 yılında 1 m² 2.080,31 TL,
• 2019 Yılında 1 m² 1.894,63 TL idi.

Yığma Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 1.083,04 TL,
• 2020 yılında 1 m² 969,08 TL,
• 2019 Yılında 1 m² 882,58 TL idi.

Buna göre; 2021 yılı inşaat maliyetleri, 2020 yılına göre yaklaşık %11,7 artmış oldu. 2020 yılında ise 2019’a göre bu artış %9,8 idi.

Lüks Mesken Yapıların 2021 m² Birim Maliyeti 

Lüks Sınıf Betonarme Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 2130,01 TL,
• 2020 yılında 1 m² 1.905,88 TL,
• 2019 Yılında 1 m² 1.735,77 TL idi.

Lüks Sınıf Çelik Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 3.496,29 TL,
• 2020 yılında 1 m² 3.128,39 TL,
• 2019 Yılında 1 m² 2.849,17 idi.

Lüks Sınıf Yığma Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m²  1.671,95 TL,
• 2020 yılında 1 m² 1.496,02 TL idi.

2. Sınıf Mesken Yapıların 2021 m² Birim Maliyeti 

2. Sınıf Betonarme Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 888,07 TL,
• 2020 yılında 1 m² 794,63 TL idi.

2. Sınıf  Çelik Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 1.559,61 TL,
• 2020 yılında 1 m² 1.395,50 TL idi.

2. Sınıf Yığma Yapıların 2021 Metrekare Birim Maliyeti

• 1 m² 705,97 TL,
• 2020 yılında 1 m² 631,69 TL idi.

Ticarethane – İşyeri İnşaat Maliyetleri 2021

Ticarethane ve işyerleri için inşaat maliyeti hesaplamada kullanılacak birim fiyatlar aşağıdaki şekildedir.

2021 Birim İnşaat Maliyetleri Ortalama Tutarlar Özet Tablosu-Tüm Yapı Türleri için

BİNALAR	ÇELİK KARKAS BİNA	BETONARME KARKAS	YIĞMA KAGİR BİNA

1) FABRİKA VE İMALATHANE BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.	1299,71 TL/M2	1084,71 TL/M2	774,46 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.	811,07 TL/M2	664,01 TL/M2	455,28 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.	619,05 TL/M2	475,86 TL/M2	293,51 TL/M2
E) BASİT	345,47 TL/M2	285,1 TL/M2	150,28 TL/M2
2) FABRİKA VE İMALATHANE BİNASI, SOSYAL BİNALARI VS.
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.	1299,71 TL/M2	1064,71 TL/M2	774,46 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.	811,07 TL/M2	664,01 TL/M2	455,28 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.	619,05 TL/M2	475,86 TL/M2	293,51 TL/M2
E) BASİT	345,47 TL/M2	285,1 TL/M2	150,28 TL/M2
3) OTEL BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.	3170,95 TL/M2	2666,2 TL/M2	2358,61 TL/M2
B) 1. SINIF İNŞ.	2289,28 TL/M2	1864,81 TL/M2	1608,59 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.	1536,71 TL/M2	1224,6 TL/M2	1026,79 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.	1213,03 TL/M2	879,7 TL/M2	687,78 TL/M2
E) BASİT			183,03 TL/M2
4) SİNEMA – TİYATRO BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.	3539,02 TL/M2	2858,86 TL/M2	2632,37 TL/M2
B) 1. SINIF İNŞ.	2555 TL/M2	2021,06 TL/M2	1795,29 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.	1715,07 TL/M2	1365,74 TL/M2	1145,97 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.	1353,85 TL/M2	981,81 TL/M2	767,62 TL/M2
E) BASİT			195,68 TL/M2
5) HASTAHANE – KLİNİK BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.	3356,44 TL/M2	2702,54 TL/M2	2261,2 TL/M2
B) 1. SINIF İNŞ.	2417,57 TL/M2	1917,72 TL/M2	1697,46 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.	1625,07 TL/M2	1288,51 TL/M2	1085,15 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.	1282,35 TL/M2	932,64 TL/M2	727,05 TL/M2
E) BASİT			180,24 TL/M2
6) BANKA – SİGORTA BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.	3515,42 TL/M2	2744,51 TL/M2	2064,76 TL/M2
B)1. SINIF İNŞ.	2452,78 TL/M2	1816,35 TL/M2	1445,51 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.	1646,48 TL/M2	1221,23 TL/M2	904,78 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.	1261,84 TL/M2	842,83 TL/M2	617,83 TL/M2
E) BASİT	419,02 TL/M2	255,95 TL/M2	187,83 TL/M2
7) İDARE BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.	2730,41 TL/M2	1885,34 TL/M2	1508,42 TL/M2
B)1. SINIF İNŞ.	1708,12 TL/M2	1299,71 TL/M2	1008,18 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.	1074,35 TL/M2	830,93 TL/M2	655,65 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.	777,6 TL/M2	606,19 TL/M2	470,08 TL/M2
E) BASİT	366,03 TL/M2	219,01 TL/M2	120,09 TL/M2
8) BENZİN İSTASYONU, YIKAMA VE YAĞLAMA BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.	2590,86 TL/M2	2022,51 TL/M2	1618,17 TL/M2
B)1. SINIF İNŞ.	1762,1 TL/M2	1394,3 TL/M2	1053,27 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.	1095,98 TL/M2	863,83 TL/M2	635,83 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.	745,35 TL/M2	542,86 TL/M2	329,29 TL/M2
E) BASİT	298,95 TL/M2	223,19 TL/M2	161,23 TL/M2
9) YERALTI GARAJLARI
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.	1244,75 TL/M2	938,86 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.	875,87 TL/M2	640,26 TL/M2
E) BASİT	366,03 TL/M2	293,47 TL/M2
10) MÜSTAKİL GARAJLAR
A) LÜKS İNŞ.
B)1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.	733,16 TL/M2	607,55 TL/M2	323,48 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.	536,21 TL/M2	389,49 TL/M2	235,04 TL/M2
E) BASİT	285,1 TL/M2	219,01 TL/M2	87,96 TL/M2
11) ÇOK KATLI GARAJLAR
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.	1370,92 TL/M2	994,62 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.	922,75 TL/M2	694,78 TL/M2
E) BASİT	443,69 TL/M2	293,47 TL/M2
12) YURT BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.
B)1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.	1042,23 TL/M2	705,78 TL/M2	588,67 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.	694,78 TL/M2	536,21 TL/M2	461,1 TL/M2
E) BASİT	366,03 TL/M2	168,88 TL/M2	120,09 TL/M2
13) OKUL BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.
B)1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.	1213,84 TL/M2	788,06 TL/M2	594,81 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.	846,36 TL/M2	606,19 TL/M2	475,86 TL/M2
E) BASİT	345,47 TL/M2	177,9 TL/M2	120,41 TL/M2
14) YÜZME HAVUZLARI
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.	1778,28 TL/M2	1167,65 TL/M2	706,03 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.	1021,86 TL/M2	696,72 TL/M2	470,72 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.	750,02 TL/M2	461,1 TL/M2	231,81 TL/M2
E) BASİT
15) BANYO ve HAMAMLAR
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.	2467,16 TL/M2	1267,63 TL/M2	986,96 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.	1563,67 TL/M2	805,27 TL/M2	653,71 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.	1160,37 TL/M2	506,03 TL/M2	384 TL/M2
E) BASİT
16) PAZAR ve FUAR YERLERİNDEKİ YAPILAR
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.	606,19 TL/M2	405,18 TL/M2	316,6 TL/M2
E) BASİT	391,68 TL/M2	177,9 TL/M2	150,28 TL/M2
17) SOĞUK HAVA DEPOLARI
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.	952,41 TL/M2	707,51 TL/M2	653,08 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.	694,78 TL/M2	536,21 TL/M2	390,45 TL/M2
E) BASİT	293,47 TL/M2	239,53 TL/M2	150,28 TL/M2
18) KURUTMA YERLERİ
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.	678,77 TL/M2	405,18 TL/M2	316,6 TL/M2
E) BASİT	391,68 TL/M2	159,9 TL/M2	141,28 TL/M2
19) SİLOLAR
A) LÜKS İNŞ.
B) 1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.	1563,67 TL/M2	875,21 TL/M2	TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.	1211,1 TL/M2	619,05 TL/M2	TL/M2
E) BASİT
20) TRANSFORMATÖR BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.
B)1. SINIF İNŞ.
C) 2. SINIF İNŞ.
D) 3. SINIF İNŞ.	791,76 TL/M2	450,78 TL/M2	222,18 TL/M2
E) BASİT
21) DİĞER TİCARETHANE ve İŞYERLERİ
A) LÜKS İNŞ.	3397,46 TL/M2	2295,93 TL/M2	1833,58 TL/M2
B) 1. SINIF İNŞ.	2323,42 TL/M2	1605,82 TL/M2	1195,76 TL/M2
C) 2. SINIF İNŞ.	1575,58 TL/M2	1012,78 TL/M2	718,28 TL/M2
D) 3. SINIF İNŞ.	1063,63 TL/M2	736,9 TL/M2	478,85 TL/M2
E) BASİT	457,54 TL/M2	262,82 TL/M2	187,83 TL/M2
22) MESKEN BİNALARI
A) LÜKS İNŞ.	3496.29	2130.01	1671.95
B) 1. SINIF İNŞ.	2324.95	1330.19	1083.04
C) 2. SINIF İNŞ.	1559.61	888.07	705.97
D) 3. SINIF İNŞ.	1057.4	628.95	525.51
E) BASİT	457.29	352.18	166.87