Koronavirüs salgın döneminde şirketlerin evden çalışma modeline geçmesiyle ofis talebinde büyük düşüşler yaşandı. Büyük şehirlerdeki ofisler bu dönemde boş kalırken kira fiyatlarında da gerileme oldu.
Hürriyet’te yer alan habere göre, ticari gayrimenkul danışmanlık pazarında faaliyet gösteren Cushman & Wakefield tarafından Türkiye’deki ofis piyasasına dair bir araştırma yapıldı.
Araştırma hakkında değerlendirmelerde bulunan Cushman & Wakefield Yönetim Kurulu Başkanı Tuğra Gönden, 2021 yılının ilk çeyreğinde ofis pazarında salgın etkisinin net görüldüğünü belirterek, “2020’nin son çeyreğinde 90 bin 136 metrekare, 2020’nin ilk çeyreğinde yine benzer seviyelerde 90 bin 863 metrekare olarak kaydedilen kiralama işlemleri 2021 yılının ilk çeyreğinde 51 bin 249 metrekare olarak gerçekti. Birinci çeyrekte kiralama işlemleri hem son çeyreğe, hem de geçen yılın ilk çeyreğine göre yaklaşık yüzde 44 düştü” ifadelerini kullandı.
MERKEZİ NOKTALARA İLGİ ARTTI
Merkez noktalarda olan ofis alanlarına ilginin arttığından bahseden Gönden, “Geçen yılın ilk çeyreğinde, Levent, Maslak, Esentepe Gayrettepe ve Zincirlikuyu bölgelerini kapsayan merkezi iş alanında (MİA) yapılan kiralama işlemleri toplam işlemlerde yüzde 21 paya sahipken, 2021’in ilk çeyreğinde metrekare bazında anlaşmaların yüzde 55’i MİA’da gerçekleşti. MİA’da kiralamalar yüzdesel bazda geçen yılın aynı dönemine ve bir önceki çeyreğe göre iki kat arttı” şeklinde konuştu.
FİYATLAR DÜŞTÜ
Ofis kiraları hakkında da bilgiler veren Gönden, “Dolar bazında bakarsak son bir yılda Levent’te kiralar yüzde 21.9, Esentepe-Gayrettepe’de yüzde 26.3, Maslak’ta yüzde 21.1, Anadolu yakasında ise yüzde 22.7, İzmir’de yüzde 25, Ankara’da yüzde 30.8 geriledi. Burada kur etkisi söz konusu. Kısa ve orta vadede Türk Lirası bazında ise kiraların sabit kalması bekleniyor” diye konuştu.
Bu dönemde bazı mülk sahiplerinin ‘gizli indirimler’ yaptığına dikkat çeken Gönden, “‘5 yıl anlaşma yapalım 1 yıl kira ödeme’, ya da ‘dekorasyonu bizden’ gibi yardımlar da oluyor” dedi.
